「案例說第81期」田園、康養(yǎng)、休閑、土地綜合體案例分析
健康養(yǎng)生田園綜合體運動。
終生保健，終生康??；終生養(yǎng)生，終生康寧。社會的發(fā)展，人們對養(yǎng)生越來越看重，我們不僅要知道養(yǎng)生，更要懂得養(yǎng)生。如何進行養(yǎng)生常識呢？下面的內容是養(yǎng)生路上(ys630.com)小編為大家整理的「案例說第81期」田園、康養(yǎng)、休閑、土地綜合體案例分析，歡迎閱讀，希望您能夠喜歡并分享！
隨著我國城市化進程的加快、居民消費水平的提高以及環(huán)境污染問題、食品安全問題、人口結構老齡化與亞健康現(xiàn)象的日漸普遍，人們對健康養(yǎng)生的需求成為繼溫飽需求之后的又一市場主流趨勢和時代發(fā)展熱點。田園養(yǎng)生集養(yǎng)生資源與旅游活動交叉滲透，實現(xiàn)融合，以一種新型的業(yè)態(tài)形式出現(xiàn)，滿足了人們對身心健康的全方位需求，開始受到全球性關注。本文在分析田園養(yǎng)生客源市場，國內外田園養(yǎng)生成功案例的基礎上，總結了田園養(yǎng)生開發(fā)過程中應注意的問題。
一、田園養(yǎng)生--國家政策的支持
（一）國家政策支持
2017年5月，國家旅游局等5部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進健康旅游發(fā)展的指導意見》，指出要依托各地自然、人文、生態(tài)、區(qū)位等特色資源和重要旅游目的地，以醫(yī)療機構、健康管理機構、康復護理機構和休閑療養(yǎng)機構等為載體，重點開發(fā)高端醫(yī)療、特色?？?、中醫(yī)保健、康復療養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)結合等系列產品，打造健康旅游產業(yè)鏈。
這就要把健康服務業(yè)從在城市里的醫(yī)療機構、療養(yǎng)院，搬到旅游目的地或者生態(tài)保護良好的地區(qū)，以此來滿足人們的越來越多的個性化、多層次的健康服務和旅游需求。
同時，中共中央、國務院印發(fā)《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》定下明確目標：到2020年，健康服務業(yè)總規(guī)模超8萬億，到2030年達16萬億。圖1顯示，到2016年，我國大健康產業(yè)規(guī)模達3萬億元，到2020年，健康服務業(yè)總規(guī)模超8萬億，但是包括養(yǎng)生旅游在內的一些細分領域還是一片藍海，隨著技術的進步以及消費升級，將煥發(fā)新生。
據(jù)統(tǒng)計，養(yǎng)生旅游占旅游交易總規(guī)模的1%左右，2016年中國旅游市場總交易規(guī)模為46900億元，養(yǎng)生旅游的交易規(guī)模約為600億元。根據(jù)數(shù)據(jù)預測，現(xiàn)階段，養(yǎng)生旅游市場擁有良好的市場環(huán)境，發(fā)展空間巨大。未來5年，養(yǎng)生旅游的市場規(guī)模將呈快速增長態(tài)勢，年復合增長率有望達到20%。2020年市場規(guī)模將在1000億元左右。養(yǎng)生旅游作為大健康產業(yè)和旅游產業(yè)的復合型產業(yè)，將會是下一個投資關注點。
圖1：2011年-2016年大健康產業(yè)規(guī)模
中央1號文件指出：充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質與非物質資源富集的獨特優(yōu)勢，利用“旅游＋”、“生態(tài)＋”等模式，推進農業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產業(yè)深度融合。豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產品，打造各類主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路，發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。
（二）發(fā)展休閑養(yǎng)生農業(yè)的相關土地政策
1.休閑農業(yè)用地使用范圍
--農民自有住宅、閑置宅基地
農業(yè)部等部門《關于積極開發(fā)農業(yè)多種功能大力促進休閑農業(yè)發(fā)展的通知》中明確規(guī)定支持農民發(fā)展農家樂，閑置宅基地整理結余的建設用地可用于休閑農業(yè)，因此在進行休閑農業(yè)開發(fā)建設中要充分利用農民自有住宅、閑置宅基地。
但在休閑農業(yè)園區(qū)開發(fā)過程中，開發(fā)者的慣性思維常常是將這些破舊的房子拆掉重建，而不是根據(jù)現(xiàn)有的基礎進行改造和裝修。殊不知這不僅破壞了鄉(xiāng)村田野的原始風味，而且也在無形中增加了開發(fā)者進行酒店住宿土地審批的難度和建設成本。
--農村集體建設用地
主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地、公共設施用地、農村居民住宅用地。具體是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。
--城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤
城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區(qū)（以下簡稱項目區(qū)），通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區(qū)內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現(xiàn)建設用地總量不增加，耕地面積不減少，質量不降低，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標。
--四荒地
2016年中央一號文件以及《農業(yè)部等11部門關于積極開發(fā)農業(yè)多種功能大力促進休閑農業(yè)發(fā)展的通知》中鼓勵利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發(fā)展休閑農業(yè)，對中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農業(yè)，其建設用地指標給予傾斜。
“四荒地”是農村較豐富的土地資源，包括依法歸我國農民集體使用的“四荒地”和農民集體經濟組織所有的“四荒地”，具體為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，屬于現(xiàn)行經濟環(huán)境中未得到充分、合理、有效利用的土地，但它們屬于寶貴資源的一種。
“四荒地”既可以采取家庭聯(lián)產承包的方式進行承包，也可以通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行承包；既可以承包給本集體經濟組織成員，也可以承包給本集體經濟組織以外的人。“四荒”使用權承包、租賃或拍賣的期限最長不得超過50年。
--其他方式
《國務院辦公廳關于推進農村一二三產業(yè)融合發(fā)展的指導意見》(國辦發(fā)[2015]93號)提出，對社會資本投資建設連片面積達到一定規(guī)模的高標準農田、生態(tài)公益林等，允許在符合土地管理法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃、依法辦理建設用地審批手續(xù)、堅持節(jié)約集約用地的前提下，利用一定比例的土地開展觀光和休閑度假旅游、加工流通等經營活動。
關閉礦區(qū)的地面遺留的原有建設用地，可直接轉為旅游設施建設用地；礦區(qū)已經占有的尾礦池、棄石堆場或其它棄用地可在恢復生態(tài)的同時，按一定比例(如10-20%)轉為旅游設施用地，其余為工礦遺址景觀用地。
生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)村落搬遷出的宅基地、新農村建設農戶上樓遺留的宅基地，可因地制宜轉為旅游設施建設用地。
在大面積的森林(超過10公頃)綠地作為生態(tài)旅游資源時，允許有3-5%用地轉為旅游設施用地。
2.休閑農業(yè)用地限制范圍
--不得超越土地利用規(guī)劃
休閑農業(yè)開發(fā)必須要明確當?shù)赝恋匾?guī)劃中其園區(qū)所占土地的用途，符合規(guī)劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標，以滿足休閑農業(yè)園區(qū)對建設用地的要求。
--不得占用基本農田
對于基本農田有“五不準”：不準占用基本農田進行植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標準建設農田林網(wǎng)；不準以農業(yè)結構調整為名，在基本農田內挖塘養(yǎng)魚、建設用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動；不準違法占用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設；不準以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃,將基本農田納入退耕范圍；不準非農建設項目占用基本農田(法律規(guī)定的國家重點建設項目除外)。因此在進行休閑農業(yè)開發(fā)中必須弄清楚其是否占有基本農田。
--嚴禁隨意擴大設施農用地范圍YS630.COM
以農業(yè)為依托的休閑觀光等用地須按建設用地進行管理。以農業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂，以及各類農業(yè)園區(qū)中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地，必須依法依規(guī)按建設用地進行管理，而非按農用地管理。
--不得超越土地利用規(guī)劃
休閑農業(yè)開發(fā)必須要明確當?shù)赝恋匾?guī)劃中其園區(qū)所占土地的用途，符合規(guī)劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標，以滿足休閑農業(yè)園區(qū)對建設用地的要求。
各地區(qū)國土資源部門都會制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃會規(guī)定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者和使用者必須嚴格按照規(guī)劃確定的用途和條件使用土地；此外還會確定土地利用年度計劃，對年度內新增建設用地量，土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量等做出具體安排。
3.創(chuàng)新休閑農業(yè)用地方式
--土地租賃、置換或入股聯(lián)營
對經濟效益不理想的集體用地，可采取土地置換、租賃、入股聯(lián)營等方式，統(tǒng)籌盤活這些存量集體土地。一方面可以解決旅游開發(fā)過程中，需要遷移部分農戶的住宅、承包地的問題；另一方面可以充分發(fā)揮土地使用價值，集約化發(fā)展，便于個人或企業(yè)經營管理。
--使用廢棄宅基地或園地
農村大量房屋閑置，田地疏于管理。在新農村集中居住后，閑置下來的村莊農舍、廢棄林園等恰好是休閑康養(yǎng)農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的良好發(fā)展空間。
對這些農村集體土地進行指標整理和農林復墾，并根據(jù)旅游產業(yè)經營需求合理配置建設用地指標，有助于提高休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的招商效率與質量。
--以土地股份為基礎建立合作社
農村集體可以通過建立合作社的方式，農戶以承包的土地入股，進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規(guī)模化、產業(yè)化經營。這種方式，管理制度嚴格，管理方法科學，對加強休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游領域的農村集體經濟發(fā)展能力，保障發(fā)展成果切實惠及本地有著極大的促進作用。
--“土地銀行”
土地銀行是指主要經營土地存貸及與土地有關的長期信用業(yè)務的金融機構。土地銀行具體運作模式是指政府出面組織，把某一區(qū)域農民的承包地使用權、農村集體建設用地使用權、以及“拆院并院”之后的農民宅基地使用權分類整合，“零存整貸”，加快農地流轉，推動農業(yè)產業(yè)化和規(guī)?；纬?。土地銀行被稱為是破解“三農”問題的必由之路，2009年起，土地銀行在成都試行。
在完成農村土地確權工作的地區(qū)，可采用“土地銀行”的方式，實現(xiàn)農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。這對于農戶獲取啟動資金自營個體旅游項目和專業(yè)企業(yè)規(guī)模化獲取土地用于開發(fā)大型旅游項目而言都具有現(xiàn)實意義。
休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村養(yǎng)生養(yǎng)老由于占盡政策紅利，目前是國內休閑農業(yè)旅游的風口。城市普遍存在的環(huán)境污染和食品安全問題，使得養(yǎng)生農業(yè)成為了一個新型的農業(yè)經營模式和發(fā)展方向，田園養(yǎng)生成為業(yè)內熱議的話題。
二、田園養(yǎng)生的內涵和定義
田園養(yǎng)生，指的是以田園為生活空間，以農作、農事、農活為生活內容，以農業(yè)生產和農村經濟發(fā)展為生活目標，回歸自然、享受生命、修身養(yǎng)性、度假休閑、健康身體、治療疾病、頤養(yǎng)天年的一種生活方式。
（一）田園養(yǎng)生要以鄉(xiāng)村文化環(huán)境為基礎
田園養(yǎng)生開發(fā)應當意識鄉(xiāng)村養(yǎng)生資源的重要性。要想實現(xiàn)田園養(yǎng)生目標，就必須讓游客體驗農作的樂趣，享受鄉(xiāng)村的慢生活，感受養(yǎng)生文化，感受農活。要積極依靠這些文化、奇趣的旅游手段，讓人們在農作、農事、文化生活中體驗到田園養(yǎng)生的樂趣所在，而不是單純的在庭院里種些蔬菜就叫田園養(yǎng)生。所以田園養(yǎng)生項目的規(guī)劃與開發(fā)，首先要保證高品質的田園旅游空間，通過自然的農業(yè)文化體驗項目，最終達到一個“養(yǎng)生”目的。
（二）田園養(yǎng)生要以“鄉(xiāng)村”為載體
鄉(xiāng)村旅游空間廣義上可以分為田園、村莊和自然。在田園養(yǎng)生之中，要注重三者的有機結合，以田園為主，以村莊為次，以自然為補充，以“田園的村莊化和村莊的田園化”，來發(fā)揮田園的空間載體作用，將村莊和田園融合成一個整體，而不是單純的在野外蓋上房屋就叫田園了。如：法國莊園養(yǎng)生慢生活、鏈條式開發(fā)模式是以農業(yè)作為依托，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領域滲透，打造相關產業(yè)鏈。由此衍生的養(yǎng)生地產則是以休閑種植業(yè)為依托，在經營休閑種植業(yè)項目的同時，引入房地產的經營思維，從產品規(guī)劃、景區(qū)服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發(fā)揮莊園優(yōu)勢，更加深入的挖掘莊園養(yǎng)生產品的市場潛力。
（三）田園養(yǎng)生以“康體養(yǎng)生”為目的
田園養(yǎng)生歸根結底還是要康體養(yǎng)生，就是要做到所有的空間設計、體驗定位都是為了康體養(yǎng)生這一大方向而開展的?？刁w養(yǎng)生才是最終目的，是讓自己在身體上回歸、享受生命的美好，在心靈上養(yǎng)性、感受自然的舒適，在休閑度假中，讓自然環(huán)境治療疾病，健康身體、最終達到頤養(yǎng)天年才是真正的目的。不是單純的追求農村經濟發(fā)展，一天耕種十畝地，那不叫養(yǎng)生，那叫種地。養(yǎng)生性才是田園養(yǎng)生的目的。如：美國第一康體療養(yǎng)型鄉(xiāng)村休閑圣地--”黑莓牧場”，2009年全球500最佳旅游+休閑度假區(qū)之一，被美國列為旅游休閑的目標。明確分區(qū)，商業(yè)、住宿、休閑、康養(yǎng)各個區(qū)域承擔著不同的療養(yǎng)旅游度假服務功能，經營范圍多樣，綜合盈利能力強勁。
三、田園養(yǎng)生的客群分析
（一）偏好時尚健康旅游方式，熱愛生態(tài)旅游和高端運動；注重文化消費和精神享受；追求相對私密環(huán)境和帶有社交性質的聚會式場所；商旅服務配套要求較高。
（二）消費能力強，質量要求高；該群體受季節(jié)約束??；停留時間較長，其產業(yè)拉動力遠高于大眾旅游。
（三）中小學生市場：該市場主體需求為求知加游樂。中小學生正處于學習認知的初級階段，農業(yè)旅游對他們來說是一個認識農業(yè)、了解大自然的途徑。針對這一市場，休閑養(yǎng)生農業(yè)應提供科普教育相關旅游產品，寓教于樂。
（四）工薪白領市場：該市場主要為久居城市、尋找身心放松的人群。休閑養(yǎng)生農業(yè)旅途可以提供農業(yè)生產、農事體驗、節(jié)事參與等旅游產品，使游客在體驗鄉(xiāng)村慢生活的同時，放松身心。
（五）“銀發(fā)族”市場：該市場群體為老年人，他們渴望安靜的生活、健康簡單的食物、休閑的環(huán)境，通過休閑養(yǎng)生農業(yè)旅游，他們可以體驗耕作、收獲快樂。
當下，隨著物質生活水平的提高，人們對“健康、愉快、長壽”的欲望越來越強烈，而單純的養(yǎng)生已難以滿足人們對高品質生活的追求，融合時下發(fā)展迅猛的休閑旅游，養(yǎng)生旅游迎來重大發(fā)展機遇。同時，進入21世紀，中國步入老齡化社會，中國現(xiàn)有老齡人口已超過2億，且每年以近800萬的速度增加。到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一，而老齡人口更傾向于田園養(yǎng)生旅游。
四、發(fā)展田園養(yǎng)生需要注意的
幾點問題
第一，要解決認識問題。田園休閑養(yǎng)生產業(yè)涉及方方面面，前期投入很大，做成熟需要很多年，需要保持政策的連續(xù)性。但追求經濟發(fā)展速度，對于投入大、見效慢的產業(yè)重視不足的做法時有發(fā)生，將嚴重阻礙康養(yǎng)產業(yè)的發(fā)展，亟須改變。
第二，要解決觀念問題。發(fā)展休閑康養(yǎng)產業(yè)鼓勵老年人異地養(yǎng)老，但對很多老年人與子女來說，異地養(yǎng)老的觀念并不被接受。讓老人到氣候適宜、生活條件優(yōu)越的地方去養(yǎng)老也是“孝”的體現(xiàn)。
第三，要加大政策扶持力度，吸引社會資本參與。國家出臺了一系列政策鼓勵康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展，各地應該積極做好配套，合力促進康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展。在發(fā)展康養(yǎng)產業(yè)時，政府的扶持力度在很大程度上決定了社會資本投入的積極性，政府的直接投入畢竟有限，引入社會資本是必需的。
第四，要培養(yǎng)專業(yè)人才隊伍。當前康養(yǎng)產業(yè)急需的專業(yè)人才匱乏，直接制約了康養(yǎng)產業(yè)的發(fā)展壯大。人才是康養(yǎng)事業(yè)發(fā)展十分重要的條件，應重視康養(yǎng)人才隊伍建設、建立完善康養(yǎng)職業(yè)教育體系、提高康養(yǎng)職業(yè)人才培養(yǎng)質量。
延伸閱讀
養(yǎng)生野菜園是以幾種乃至幾十種具有一定養(yǎng)生食療功能的野菜為主題，融鮮菜供應、采摘、植物科普、特色野菜餐飲、休閑觀光等于一體的綜合性野菜園。它可以與親子互動、學生科普、養(yǎng)生食療等進行融合。既可以獨立的野菜園模式存在，也可作為大型農業(yè)園區(qū)的一部分。
正在建設中的鄆城水滸莊園野菜農耕園
它的核心是基于養(yǎng)生型野菜的品種集群，基于野菜集群的景觀效應，基于野菜景觀的觀光農業(yè)，基于藥食同源的養(yǎng)生體驗，基于野生植物的科普體驗。
1、客戶定位
具有一定消費能力、有養(yǎng)生意識、關注野菜美食的城市群體。
2、選址
依托大眾城市，位于城市郊區(qū)，車程最好30分鐘以內。
3、面積
幾畝，幾十畝，幾百畝均可。
4、種植模式
仿野生種植，確保品質。
5、品種選擇
根據(jù)地方氣候土壤、消費習慣等選擇適宜本地的野菜品種，建議以2-5個品種為主。
五顏六色的野菜品種
6、野菜園產品和服務
□ 鮮菜或野菜禮盒：針對酒店和會員供應；
□ 采摘：會員，家庭親子；
□ 野菜餐飲：養(yǎng)生野菜食譜研發(fā)和創(chuàng)新；
□ 盆栽野菜：可以進一步延伸盆栽果樹等；
□ 加工產品：很多野菜適宜加工成品，比如高鈣養(yǎng)心茶、蟲草參女人茶、蒲公英茶、薄荷茶。所需揉搓機、烘干機投資不大；
□ 科普體驗：幾十種野菜的匯集本身就是一座藥食植物園；
□ 野菜食療中心：需要更高等級的專業(yè)知識。
7、園區(qū)主要要求
▲ 生態(tài)環(huán)境較好，交通便利
▲ 露地+必要的溫室大棚
▲ 野菜品種展示標識
▲ 簡約或專業(yè)的餐飲設施
▲ 員工野菜養(yǎng)生知識培訓
▲ 必要的景觀建設，突出自然、田園的特色
▲ 必要的加工設備
綠思源野菜種植方案服務商
此時以中國特色小鎮(zhèn)為代表的商業(yè)地產商發(fā)力特色小鎮(zhèn)有著相關的政策背景：國家大力推動現(xiàn)代農業(yè)和新型城鎮(zhèn)化的背景下，未來農村將成為以現(xiàn)代農業(yè)為支撐的小村鎮(zhèn)；現(xiàn)代農民和休閑度假高端消費人群，對住宅的需求也將會迅速增加。
隨著鄉(xiāng)村逐漸向城鎮(zhèn)化靠攏；建設部、國家發(fā)展改革委、財政部明確提出，到2020年，將打造培育1000個左右特色小鎮(zhèn)；加速農業(yè)地產的發(fā)展。據(jù)官方的定義，“中國特色小鎮(zhèn)”是“具有明確產業(yè)定位、文化內涵、旅游和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺”。其既不同于建制鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)、產業(yè)園、經濟開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)，又不是五者的簡單疊加 。
中國特色小鎮(zhèn)的國家政策紅利
中國特色小鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工業(yè)園、經濟開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)的比較，中國特色小鎮(zhèn)“特”在哪里？
中國特色小鎮(zhèn)的主要特點 ：
從中投之星規(guī)劃建設的中國特色小鎮(zhèn)來看，所謂中國特色小鎮(zhèn)并非城鎮(zhèn)化建設中一般意義上的小鎮(zhèn)，而是有著鮮明的特色：
1. 特色之一：一般選址在上海，杭州，北京等產業(yè)基礎好的城市周邊，距離城市中心30到50公里。
2. 特色之二：不單單是地產開發(fā)，而是把支撐小鎮(zhèn)的基礎生態(tài)農業(yè)包含在內。
3. 特色之三：模式創(chuàng)新：基礎農業(yè)配套 為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人提供產權保障，開發(fā)現(xiàn)代農業(yè)，有效抑制人口流出。
4.特色之四：在建筑規(guī)劃中，90%的是住宅，預計售價1萬/平米，10%的是配套設施，包括醫(yī)療、教育、餐飲、航空、生態(tài)農業(yè)、旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂和文化等。 了解更多
中國特色小鎮(zhèn)的背后需求
1.老齡化背景下的“銀發(fā)經濟”。世界銀行相關數(shù)據(jù)預測：2025年，我國60歲以上老人將達到3億，占比例為百分之21，65歲以上老年人比例也將達到百分之13.7，接近深度老齡化社會。城市緊張的交通狀況，污濁的空氣，使其并不適合養(yǎng)老。而周邊小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村顯然成為養(yǎng)老的理想之地。
2.大城市承載力日益受到挑戰(zhàn)。2016年，北京五區(qū)公布人口上限，這標志著以北京為代表的大城市人口數(shù)量已經開始逼近人口上限。大城市病，指的是在大城市里出現(xiàn)的人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張等“癥狀”。由于中國一些大城市的“城市病”日益嚴重，很多上班族不得不逃離“北上廣，到二三線城市尋求新發(fā)展。環(huán)境污染同樣嚴峻，2013年，“霧霾”成為年度關鍵詞。不僅僅是霧霾，大城市病還體現(xiàn)在戶籍歧視，入學難，資源緊張等，城市的承載力已經遭遇空前挑戰(zhàn)。很多城市中產階層渴望在城市周邊有自己的一塊地或者農莊，可以在緊張的工作之余，享受田園生活。
3.城市生活節(jié)奏快，人們對“慢生活”需求增加。筆者曾經對某二線城市周邊的房地產市場進行考察，結果發(fā)現(xiàn)周邊的別墅雖然價格不菲，但生意十分火爆。這體現(xiàn)了人們對城市快節(jié)奏生活的厭倦和慢生活的向往。特色小鎮(zhèn)正好能迎合這一需求。
4.地理空間布局和產業(yè)布局的需要。隨著城市的日漸擁擠，承載力日趨緊張，城市一些特色產業(yè)向周邊轉移成為大勢所趨。未來，一個行之有效的辦法就是在大城市周邊，形成若干具有產業(yè)特色，呈衛(wèi)星狀環(huán)繞城市周邊的地理形態(tài)。這樣，既可以將一些產業(yè)分離出去，發(fā)展周邊經濟，又可以緩解大城市的壓力，其離城數(shù)十公里的距離又可以使得其可以共享城市的教育、科技等資源和發(fā)展紅利。實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展。
5.農民回流與產業(yè)空白的矛盾凸顯特色小鎮(zhèn)的必要性。與沿海地區(qū)出現(xiàn)民工荒同時出現(xiàn)的是，大量農民工回流，由此也形成了就業(yè)壓力。如擁有800萬務工人口的重慶，目前保持穩(wěn)定回流態(tài)勢，市內就業(yè)的農民工已超過市外近100萬人。大量的回流人口客觀上增加了對產業(yè)的需求。
6.城市產業(yè)轉移的需求。在中心城區(qū)，整個商業(yè)地產價格依然攀升的大背景之下，產業(yè)轉移就成為大勢所趨。越來越高漲的租金和房價使得企業(yè)不堪重負，因此，向城市周邊房租相對較低的區(qū)域進行產業(yè)轉移，成為一種必然需求。而特色小鎮(zhèn)因為其離城市較近的距離，相對完善的配套設施和優(yōu)美的環(huán)境，理所應當?shù)爻蔀楫a業(yè)轉移的一個較好的選擇。比如，嘉興市規(guī)劃創(chuàng)建的南湖基金小鎮(zhèn)，就是準備承接上海金融服務業(yè)轉移的業(yè)務。
中國特色小鎮(zhèn)對農業(yè)的戰(zhàn)略機遇：
城鎮(zhèn)化建設紅利：中國特色小鎮(zhèn)建設將是中國城鄉(xiāng)一體化建設的抓手之一。正如經濟學家厲以寧所說，中國經濟的最大問題之一就是城鄉(xiāng)分割，這有損社會公平。而就近城鎮(zhèn)化，可以解決一系列農村的社會問題。相比之下，美國等發(fā)達國家是城鄉(xiāng)高度一體化的。在中國幾乎所有的商業(yè)模式的策源地和發(fā)起地都在城市，而美國則很多商業(yè)模式發(fā)起于農村，比如美國20世紀50年代的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，孕育了沃爾瑪這樣一個零售巨無霸企業(yè)。美國孕育沃爾瑪?shù)泥l(xiāng)村小鎮(zhèn)現(xiàn)在仍然只有3萬人。希爾斯百貨公司最初的客戶是農民，后來才發(fā)展到城市。
由于中國特色小鎮(zhèn)一般都在經濟發(fā)達地區(qū)或者經濟帶上，比如長三角、珠三角、京津冀、西部地區(qū)、東三省、中原城市群等。這些經濟帶的城市周邊，一般都有著較好的工業(yè)基礎和產業(yè)基礎，因為，這些周邊的小鎮(zhèn)可能成為商業(yè)模式的策源地，比如，無錫市西側的査橋鎮(zhèn)，周邊就坐落著雅迪和新日兩家電動車，由此帶動整個這座小鎮(zhèn)的發(fā)展 。
產業(yè)轉移的紅利：特色小鎮(zhèn)所依托的城市母體，通常都有較強的特色產業(yè)基礎。比如杭州的電商、絲綢，無錫的電動車、輕 紡等產業(yè)；上海有金融、國際貿易；深圳的電子等，都是具有特色和競爭力的產業(yè)。一旦承接了這些產業(yè)，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展就不是孤立的，而是站在城市產業(yè)集聚區(qū)甚至整個周邊城市群、經濟帶的“巨人的肩膀上”。這無疑將推動特色小鎮(zhèn)進入發(fā)展的“快車道”。
城市農業(yè)需求：農業(yè)的最大障礙之一是供求分離，這種分離不僅僅是時間上的，也是空間上的。特色小鎮(zhèn)所催生的農業(yè)需求 體現(xiàn)在兩個方面，其一，特色小鎮(zhèn)建成之后，必將涌入至少數(shù)萬人口，這些人口一方面來源于城市，一方面，來自于周邊農民的城鎮(zhèn)化，人口的集中化必然產生對于農業(yè)的需求。另一方面，中國特色小城鎮(zhèn)離城市距離近，農產品配套半徑小，資訊較農村發(fā)達，便于把握城市居民需求，可以更好地服務城市母體對農業(yè)的相關需求。菜籃網(wǎng)總裁姜曉宇曾經算過一個賬，以鄭州市為例，每年生鮮消費金額大約在600億元左右 ，這是一個驚人的數(shù)字。
如何抓特色小鎮(zhèn)給予現(xiàn)代農業(yè)的機遇？
1.可以在滿足農業(yè)需求中扮演多重角色。特色小鎮(zhèn)幾十公里外的城市母體孕育著巨大的農業(yè)需求，做好良心菜放心菜有機蔬菜，讓周邊百姓吃得起的放心菜，把抬高價格的企業(yè)打下去，做中國特色農業(yè)新農村。針對不同層次的需求，中國特色小鎮(zhèn)可以扮演多重角色，和城市經濟牢牢焊接在一起。比如，農業(yè)生產基地管理者的角色，物流配送起點的角色，訂單農業(yè)執(zhí)行者的角色，鄉(xiāng)村旅游度假中心的角色。
2.做好生鮮電商的“后院”。近年，生鮮電商已開始長足發(fā)展，其最大特點在于打破了農業(yè)供求在時間和空間上分離的狀況。中國特色小鎮(zhèn)可以作為生鮮電商的“后院”，盡管目前多數(shù)生鮮電商實際上還是通過一級批發(fā)市場來采購，但依托中國特色小鎮(zhèn)的周邊，可以增加產地直供在整個商品供給中的比例。
3.現(xiàn)代農業(yè)本身可以作為產業(yè)特色。特色小鎮(zhèn)依托城市母體，通常擁有一定的產業(yè)優(yōu)勢和特色。實際上，現(xiàn)代農業(yè)也完全可以成為中國特色小鎮(zhèn)的產業(yè)特色，在一些農業(yè)資源稟賦良好，或者周邊本身就有地理標志性產業(yè)的地區(qū)?？梢蚤_發(fā)附加值高的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)集體，打造特產品牌，推動農產品深加工。
4.打造多層次農業(yè)需求。城市對于農業(yè)的需求是多層次的，特色小鎮(zhèn)可以通過打造農業(yè)多層次產業(yè)體系，滿足城市對于農業(yè) 的多層次需求，打造農業(yè)服務“綜合體”。比如，打造休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目，建立養(yǎng)老社區(qū)，特色農莊、農家樂等。
5.打造航空機場，航空旅游，航空運輸，航空救援，航空物流配送中心，把特色農業(yè)產品運送全國各地，特色產業(yè)配套發(fā)展。
生態(tài)養(yǎng)生在選址上的高要求：
生態(tài)養(yǎng)生，包含著養(yǎng)老養(yǎng)生、健康養(yǎng)生、旅游養(yǎng)生、度假休閑養(yǎng)生的四重功能，因此對選址的要求頗高，必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質的土地和區(qū)域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為養(yǎng)生地產的選址要素作為參照。
另外在服務設施上要在滿足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設計和配置，如健身廣場、醫(yī)院、養(yǎng)生食館、直升機場、養(yǎng)生浴、花園、有氧運動設施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。
現(xiàn)在很多發(fā)展生態(tài)農業(yè)的地方，在旅游產業(yè)中也集合了一定的商業(yè)地產形式，如將部分農業(yè)用地改成生態(tài)農業(yè)發(fā)展養(yǎng)生，開發(fā)一些生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)產品等。
現(xiàn)階段我國生態(tài)養(yǎng)生產業(yè)無論在數(shù)量上還是質量上總體來說還是處于起步階段，但是可以預見，我國的生態(tài)養(yǎng)生產業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。
“善養(yǎng)生者慎起居，節(jié)飲食，導引關節(jié)，吐故納新?！彪S著社會的發(fā)展，人們更好注重養(yǎng)生，健康離不開養(yǎng)生，積極的心理離不開養(yǎng)生。關于養(yǎng)生常識有哪些知識需要掌握呢？下面是養(yǎng)生路上(ys630.com)小編為大家整理的“這種田園綜合體能吸引三大主流消費群體，賺錢根本不用愁！”，歡迎大家與身邊的朋友分享吧！
田園養(yǎng)生——新型田園綜合體
隨著居民消費水平的提高和對優(yōu)質環(huán)境的迫切需求，田園養(yǎng)生逐漸成為了新型的農業(yè)經營模式和發(fā)展方向，并廣受消費者喜愛。
田園
養(yǎng)生
田園養(yǎng)生，指的是以田園為生活空間，以農作、農事、農活為生活內容，以農業(yè)生產和農村經濟發(fā)展為生活目標，集回歸自然、享受生命、修身養(yǎng)性、度假休閑、健康身體、治療疾病、頤養(yǎng)天年于一體的一種新型生活方式。
這里所說的田園包括整個農村地區(qū)，既包括土地、田園、水域和環(huán)境，還包括道路、城鎮(zhèn)、集市、村莊、廠礦和自然環(huán)境。
農作也是廣義的，包括作物栽培、樹木栽植、畜牧飼養(yǎng)和水產品捕撈、養(yǎng)殖，以及農產品加工、建筑、流通、服務等。
農事仍是廣義的，指的是農村中除農業(yè)生產和農村經濟活動之外的其他一切社會事務，包括政治活動、村莊建設、鄉(xiāng)風文明和宗教信仰等。
農活同樣是廣義的，指的是農村中的日常生活，包括衣、食、住、行等。
市場
廣闊
客源是檢驗田園項目是否合理的重要方式之一，打造田園養(yǎng)生幾乎可以涵蓋全部消費群體，其產業(yè)拉動力遠高于大眾旅游。
中小學生市場：
該市場主體需求為求知加游樂。中小學生正處于學習認知的初級階段，農業(yè)旅游對他們來說是一個認識農業(yè)、了解大自然的途徑。針對這一市場，田園養(yǎng)生可提供科普教育相關旅游產品，寓教于樂。
工薪白領市場：
該市場主要為久居城市、不了解農業(yè)的人群。田園養(yǎng)生可以提供農業(yè)生產、農事體驗、節(jié)事參與等旅游產品，使游客了解農業(yè)、農村和農民。
“銀發(fā)族"市場：
該市場群體為老年人，他們渴望安靜的生活、健康簡單的食物、休閑的環(huán)境，通過田園養(yǎng)生提供的舒適環(huán)境，讓他們體驗快樂。了解更多
園林
特點
1、鄉(xiāng)村性
鄉(xiāng)村性，指的是田園養(yǎng)生以鄉(xiāng)村為載體的特性。這里的鄉(xiāng)村，包括田園、村莊和自然三大塊。不過，既然是田園養(yǎng)生，應以田園為主。人類的養(yǎng)生空間有許多，有城市，有山水，但只有在以田園為主的農村的田園、村莊和自然中進行的養(yǎng)生，才是田園養(yǎng)生。
2、"三農"性
這里的"三農"指的是"農作、農事、農活"的"三農"。田園養(yǎng)生的"三農"性，就是強調田園養(yǎng)生必須以"三農"為生活內容，在鄉(xiāng)村里，在田園中，從事農作、農事、農活，而并非純粹在鄉(xiāng)村居住，更不是將城市的生活方式搬到鄉(xiāng)村去。
3、生產養(yǎng)生性
田園能養(yǎng)生，從事農業(yè)生產和農村經濟活動也能養(yǎng)生，都能夠實現(xiàn)回歸自然、享受生命、修身養(yǎng)性、度假休閑、強身健體、治療疾病和頤養(yǎng)天年的目的。
4、生活性
所謂生活性，指的則是把田園養(yǎng)生作為生活的一種方式。田園養(yǎng)生從事的農作、農事、農活，特別是農活，完全就是一種生活方式。大家要從中找到鄉(xiāng)村生活的樂趣。
園林
分類
田園牧場風情園
以"農區(qū)牧家"為主題，以田園風光為背景，以飲食、歌舞、民俗文化等因素為支撐，利用現(xiàn)代科技養(yǎng)殖牛羊等牲畜，成為現(xiàn)代畜牧業(yè)示范基地，配套畜牧養(yǎng)殖體驗區(qū)，打造具有科普教育、歌舞欣賞、美食體驗、文化傳承等功能的牧場風情，讓游客零距離體驗牧民生活。
都市休閑農莊
以"都市農家"為主題，以農耕文化為底蘊，以農業(yè)產業(yè)為基礎，利用現(xiàn)代農業(yè)科技，發(fā)展設施農業(yè)，重點突出優(yōu)質高產農產品，實現(xiàn)農業(yè)、科教、旅游觀光等多重效益。
草藥養(yǎng)生園
以草藥種植為基礎，以中醫(yī)養(yǎng)生為理念，以當?shù)仞B(yǎng)生文化為特色，設置養(yǎng)生餐飲、中醫(yī)理療等養(yǎng)生項目體驗，打造中藥養(yǎng)生品牌。
四季花海養(yǎng)生園
以人、自然、文化三位一體為核心理念，實現(xiàn)產業(yè)、文化、自然的和諧統(tǒng)一，給傳統(tǒng)農業(yè)再添新色。
有機農業(yè)養(yǎng)生園
以農業(yè)產業(yè)化、產品安全化為出發(fā)點，以"安全食品養(yǎng)生"為主題，以品牌培育為目標，調整農業(yè)結構、轉變發(fā)展方式，從耕作、播種、施肥、灌溉、除草到收獲、農產品加工，全過程有機化流程操作，全產業(yè)鏈節(jié)水節(jié)能化改進，打造安全農產品養(yǎng)生品牌。
林果休閑養(yǎng)生園
以"休閑林果"為主題，以優(yōu)質林果產業(yè)為基礎，選擇適宜果品進行種植，注重品種的搭配，適時進行賞花采果活動。
濕地養(yǎng)生園
以"養(yǎng)生文化、濕地休閑"為主題，針對城市高消費人群的康樂休閑市場需求，通過養(yǎng)生環(huán)境、養(yǎng)生活動(動靜結合的休閑、度假、娛樂)、養(yǎng)生餐飲(健康食品、綠色食品、藥膳)、養(yǎng)生教育等形式，進行項目設置、設施配套及景觀塑造，打造濕地旅游度假區(qū)。
“銀發(fā)族”養(yǎng)生社區(qū)
借助良好的田園風光，針對廣闊的老年療養(yǎng)市場，打造“綠色產業(yè)”，形成一個老年療養(yǎng)社區(qū)，包括食療等多種方式，讓老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，吸引老年人到此觀光、體驗、交流。
運動養(yǎng)生產品
耕地體驗、蔬菜水果采摘品嘗、果蔬加工體驗、奇特瓜果觀賞、花田景觀觀賞采風、婚紗攝影活動、工藝禮品購買、生產技術考察學習、動物觀賞認知、騎馬、休閑垂釣、淺水摸魚、下棋品茗、水邊漫步、林下太極等。
飲食、醫(yī)療養(yǎng)生產品
精品水果、藥膳、果酒、有機糧油、健康蔬菜、優(yōu)質水產品和畜禽產品等。如中醫(yī)理療、藥浴、鮮花Spa等。
導 語實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。農業(yè)農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重。要堅持農業(yè)農村優(yōu)先發(fā)展，按照產業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系，加快推進農業(yè)農村現(xiàn)代化。
// 一、康養(yǎng)+旅游 //
增進民生福祉是發(fā)展的根本目的。必須多謀民生之利、多解民生之憂，在發(fā)展中補齊民生短板、促進社會公平正義，在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展，深入開展脫貧攻堅，保證全體人民在共建共享發(fā)展中有更多獲得感，不斷促進人的全面發(fā)展、全體人民共同富裕。
加強社會保障體系建設。按照兜底線、織密網(wǎng)、建機制的要求，全面建成覆蓋全民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、權責清晰、保障適度、可持續(xù)的多層次社會保障體系。
全面實施全民參保計劃。完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度，盡快實現(xiàn)養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌。完善統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險制度和大病保險制度。完善失業(yè)、工傷保險制度。建立全國統(tǒng)一的社會保險公共服務平臺。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會救助體系，完善最低生活保障制度。堅持男女平等基本國策，保障婦女兒童合法權益。完善社會救助、社會福利、慈善事業(yè)、優(yōu)撫安置等制度，健全農村留守兒童和婦女、老年人關愛服務體系。發(fā)展殘疾人事業(yè)，加強殘疾康復服務。
人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標志。要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務。深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，全面建立中國特色基本醫(yī)療衛(wèi)生制度、醫(yī)療保障制度和優(yōu)質高效的醫(yī)療衛(wèi)生服務體系，健全現(xiàn)代醫(yī)院管理制度。加強基層醫(yī)療衛(wèi)生服務體系和全科醫(yī)生隊伍建設。全面取消以藥養(yǎng)醫(yī)，健全藥品供應保障制度。堅持預防為主，深入開展愛國衛(wèi)生運動，倡導健康文明生活方式，預防控制重大疾病。實施食品安全戰(zhàn)略，讓人民吃得放心。堅持中西醫(yī)并重，傳承發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)。支持社會辦醫(yī)，發(fā)展健康產業(yè)。促進生育政策和相關經濟社會政策配套銜接，加強人口發(fā)展戰(zhàn)略研究。積極應對人口老齡化，構建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境，推進醫(yī)養(yǎng)結合，加快老齡事業(yè)和產業(yè)發(fā)展。
養(yǎng)老服務業(yè)政策利好，市場空間巨大，在健康中國戰(zhàn)略與消費升級的大背景下，康養(yǎng)旅游只是剛剛起步。
// 二、生態(tài)+旅游 //
堅持人與自然和諧共生。建設生態(tài)文明是中華民族永續(xù)發(fā)展的千年大計。必須樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，像對待生命一樣對待生態(tài)環(huán)境，統(tǒng)籌山水林田湖草系統(tǒng)治理，實行最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度，形成綠色發(fā)展方式和生活方式，堅定走生產發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，建設美麗中國，為人民創(chuàng)造良好生產生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻。
堅持推動構建人類命運共同體。構筑尊崇自然、綠色發(fā)展的生態(tài)體系。
加快生態(tài)文明體制改革，建設美麗中國。人與自然是生命共同體，人類必須尊重自然、順應自然、保護自然。人類只有遵循自然規(guī)律才能有效防止在開發(fā)利用自然上走彎路，人類對大自然的傷害最終會傷及人類自身，這是無法抗拒的規(guī)律。
我們要建設的現(xiàn)代化是人與自然和諧共生的現(xiàn)代化，既要創(chuàng)造更多物質財富和精神財富以滿足人民日益增長的美好生活需要，也要提供更多優(yōu)質生態(tài)產品以滿足人民日益增長的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境需要。必須堅持節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復為主的方針，形成節(jié)約資源和保護環(huán)境的空間格局、產業(yè)結構、生產方式、生活方式，還自然以寧靜、和諧、美麗。
推進綠色發(fā)展。加快建立綠色生產和消費的法律制度和政策導向，建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經濟體系。構建市場導向的綠色技術創(chuàng)新體系，發(fā)展綠色金融，壯大節(jié)能環(huán)保產業(yè)、清潔生產產業(yè)、清潔能源產業(yè)。推進能源生產和消費革命，構建清潔低碳、安全高效的能源體系。推進資源全面節(jié)約和循環(huán)利用，實施國家節(jié)水行動，降低能耗、物耗，實現(xiàn)生產系統(tǒng)和生活系統(tǒng)循環(huán)鏈接。倡導簡約適度、綠色低碳的生活方式，反對奢侈浪費和不合理消費，開展創(chuàng)建節(jié)約型機關、綠色家庭、綠色學校、綠色社區(qū)和綠色出行等行動。
加大生態(tài)系統(tǒng)保護力度。實施重要生態(tài)系統(tǒng)保護和修復重大工程，優(yōu)化生態(tài)安全屏障體系，構建生態(tài)廊道和生物多樣性保護網(wǎng)絡，提升生態(tài)系統(tǒng)質量和穩(wěn)定性。完成生態(tài)保護紅線、永久基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線劃定工作。
開展國土綠化行動，推進荒漠化、石漠化、水土流失綜合治理，強化濕地保護和恢復，加強地質災害防治。完善天然林保護制度，擴大退耕還林還草。嚴格保護耕地，擴大輪作休耕試點，健全耕地草原森林河流湖泊休養(yǎng)生息制度，建立市場化、多元化生態(tài)補償機制。
完成生態(tài)保護紅線、永久基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，加大生態(tài)系統(tǒng)保護力度，是旅游產業(yè)發(fā)展的保障。
// 三、文化+旅游 //
中國特色社會主義文化，源自于中華民族五千多年文明歷史所孕育的中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，熔鑄于黨領導人民在革命、建設、改革中創(chuàng)造的革命文化和社會主義先進文化，植根于中國特色社會主義偉大實踐。
堅持百花齊放、百家爭鳴，堅持創(chuàng)造性轉化、創(chuàng)新性發(fā)展，不斷鑄就中華文化新輝煌。
實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略。加大力度支持革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展，強化舉措推進西部大開發(fā)形成新格局。
健全現(xiàn)代文化產業(yè)體系和市場體系，創(chuàng)新生產經營機制，完善文化產業(yè)政策，培育新型文化業(yè)態(tài)，在居民對更高層次的精神文化生活需求下，文化將會進一步活態(tài)化、物態(tài)化、業(yè)態(tài)化。在革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)結合旅游扶貧政策后，文旅產業(yè)也大有可為。
// 四、鄉(xiāng)村+旅游 //
實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。農業(yè)農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農”問題作為全黨工作重中之重。要堅持農業(yè)農村優(yōu)先發(fā)展，按照產業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系，加快推進農業(yè)農村現(xiàn)代化。
鞏固和完善農村基本經營制度，深化農村土地制度改革，完善承包地“三權”分置制度。保持土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。深化農村集體產權制度改革，保障農民財產權益，壯大集體經濟。
確保國家糧食安全，把中國人的飯碗牢牢端在自己手中。構建現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)體系、生產體系、經營體系，完善農業(yè)支持保護制度，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經營，培育新型農業(yè)經營主體，健全農業(yè)社會化服務體系，實現(xiàn)小農戶和現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展有機銜接。
促進農村一二三產業(yè)融合發(fā)展，支持和鼓勵農民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，拓寬增收渠道。加強農村基層基礎工作，健全自治、法治、德治相結合的鄉(xiāng)村治理體系。培養(yǎng)造就一支懂農業(yè)、愛農村、愛農民的“三農”工作隊伍。
田園綜合體、美麗鄉(xiāng)村等概念獲得新的依托，未來圍繞“農村”的田園養(yǎng)生、鄉(xiāng)村旅游、康養(yǎng)旅居項目大有可為。
隨著十八屆五中全會公報將建設“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略，大健康產業(yè)正引發(fā)新一輪經濟發(fā)展浪潮，各方資本積極涌入，市場呈現(xiàn)出一片熱鬧非凡的景象。養(yǎng)生經濟成為時下熱點，對于廣大農村來講，如何能抓住機遇，從中獲利呢？如今已是互聯(lián)網(wǎng)時代，你是否想過把手機變成我們賺錢的工具。如果你目前很迷茫，找不到努力的方向，那么這就是你最佳的事業(yè)機會。點擊下面（了解更多）
《大健康十大投資熱點市場規(guī)模預測》顯示，2016年，我國大健康產業(yè)的規(guī)模近3萬億元，居全球第一位。預計到2020年，大健康產業(yè)總規(guī)模將超過8萬億元?？梢哉f，養(yǎng)生旅游市場發(fā)展空間巨大。
我國自古有“農醫(yī)同源”之說，我國現(xiàn)存最早的中藥學著作就名為《神農本草經》，其中的“本草”基本來自鄉(xiāng)村，可以說，養(yǎng)生與鄉(xiāng)村淵源深厚。
鄉(xiāng)村旅游資源的六種養(yǎng)生方式
1、景觀資源——以靜養(yǎng)生
鄉(xiāng)村景觀經過悠久的歷史演變，山、水、生物等風光展現(xiàn)了“天人合一”的精神本質，和諧的景觀通過視覺給人以美的享受，使人心靈上受到美的熏陶，產生與自然融為一體的感覺，進而沉淀浮躁與喧囂，釋放郁悶與壓抑，調節(jié)機體的免疫系統(tǒng)，起到養(yǎng)生、保健、治療的作用。
2、空氣資源——以氣養(yǎng)生
空氣中的負氧離子具有養(yǎng)生功能。富含負氧離子的空氣可以與其它活動一起，形成特色的養(yǎng)生產品。比如將負氧離子與療養(yǎng)保健機構、相關儀器等結合，實現(xiàn)負氧離子對相關疾病的針對性治療。
3、農耕活動——以動養(yǎng)生
“以動養(yǎng)生”是古人們在長期的生活實踐中逐漸形成的樸素的養(yǎng)生觀念。原始農耕，可讓人們體驗古老農耕文化，感受對天地的敬畏之情；農場租賃，可利用都市人閑暇時間修身養(yǎng)性；科技農場，讓人們在農業(yè)科技的魅力中得到養(yǎng)生鍛煉。
4、人文資源——以和養(yǎng)生
鄉(xiāng)村的生活習慣、民俗活動以及對自然的敬畏思想等，都是養(yǎng)生的人文資源，讓游客參與到鄉(xiāng)村豐富多彩的民俗藝術中，或者讓游客成為非物質文化遺產的傳播人，讓鄉(xiāng)村的人文活動陶冶游客的身心，實現(xiàn)鄉(xiāng)村養(yǎng)生與傳統(tǒng)文化傳承的雙贏。
5、飲食資源——以食養(yǎng)生
飲食是生命賴以存在的物質基礎，而鄉(xiāng)村的“以食養(yǎng)生”主要體現(xiàn)在時令養(yǎng)生和有機養(yǎng)生兩方面。時令養(yǎng)生指根據(jù)季節(jié)，注重“春生、夏長、秋收、冬藏”的不同養(yǎng)生之法，堅持“不時不食”的理念；有機養(yǎng)生則是指由鄉(xiāng)村提供的綠色、無污染食材構建的養(yǎng)生食品。
6、環(huán)境資源——以睡養(yǎng)生
良好的環(huán)境有助于人的睡眠，而睡眠與人體健康有密切關系。清代李漁說過“養(yǎng)生之訣，當以睡眠為先”。城市睡眠環(huán)境和鄉(xiāng)村睡眠環(huán)境有很大差異，鄉(xiāng)村中的各種聲音構成了一首美妙的催眠曲，人們更容易養(yǎng)成健康的生物鐘，進入深度睡眠，進而實現(xiàn)“以睡養(yǎng)生”的目的。
鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)生的建設要點
養(yǎng)生項目的建設講究品質和品位，沒有品質非凡的旅游環(huán)境、沒有奇趣自然的體驗項目，很難達到“休閑養(yǎng)生”的目的。想要做出品質和品位來，就要在開發(fā)過程中注重多種要素的相互融合：
1、將鄉(xiāng)村與田園融合。以鄉(xiāng)村為載體，分為田園、村莊和自然三大板塊。在鄉(xiāng)村這一載體中，應以田園為主，以村莊為輔，以自然為補充，將村莊和田園融合成一個整體，特別是將住宅建到田園中不宜耕作的地方，將田園變成住宅的庭院。比如在山嶺梯田種植作物，山頂建房造屋，建設村莊。
2、將自然與藝術貫通。自然與藝術的融合，就是盡可能保持原貌，盡可能減少人為的改造，體現(xiàn)鄉(xiāng)村的自然性。同時，使田園、村莊和自然環(huán)境的設計更符合美學規(guī)律，符合養(yǎng)生者的審美需求，使其更具有藝術氣息，更有品質。
3、將養(yǎng)生與生產結合。通過農作、農事和農活等方式，在實現(xiàn)農業(yè)生產和農村經濟發(fā)展這一目標中，實現(xiàn)養(yǎng)生的目的。
4、將趣味與勞動結合、生活和勞動結合。勞動的場景中要融入生活的元素，如將田園設計成景觀化的田園，將工具設計成玩具式的工具等。
案例賞析
以位于浙江省西南部的麗水市云和縣的柘園養(yǎng)生農業(yè)觀光園為例。麗水地區(qū)以其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境聞名遐邇，被譽為“浙江綠谷”，具有豐富的養(yǎng)生旅游資源，是養(yǎng)生福地、長壽之鄉(xiāng)。
1、養(yǎng)生資源分析
生態(tài)環(huán)境方面：園區(qū)所處地段山林環(huán)繞，植被覆蓋率高，自然環(huán)境良好。氣候涼爽，具有明顯的小氣候特征?？諝鈨?yōu)良率達97.6%，負氧離子平均3000個1立方厘米以上，適宜養(yǎng)生旅游的開展。
自然資源方面：場地內水資源較為豐富，有若干條溪流貫穿其中，可滿足農業(yè)灌溉、休憩養(yǎng)生的需要。野生動植物資源豐富，森林植被有針葉林、闊葉林、竹林等。得天獨厚的自然資源為養(yǎng)生產業(yè)經濟的發(fā)展提供了優(yōu)越條件。
地形地貌方面：山坡地眾多，可依山就勢對其進行改造設計，為各種產業(yè)布局提供良好的用地條件，形成多層次的農業(yè)種植，適合多種植物的生長，豐富養(yǎng)生產業(yè)的多樣性。
地方特色文化方面：規(guī)劃區(qū)域范圍原為畬族村落，具有濃郁的少數(shù)民族特色。畬族傳統(tǒng)的醫(yī)藥文化、體育活動等都可成為獨特的養(yǎng)生資源。
中草藥資源方面：云和縣蘊藏著豐富的藥用資源，如食用菌、鐵皮石斛等，有利于建設以中醫(yī)藥產業(yè)為主題的飲食養(yǎng)生項目。
2、養(yǎng)生項目策劃
如何利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢進行養(yǎng)生體系的規(guī)劃也是鄉(xiāng)村養(yǎng)生產業(yè)發(fā)展的重點。該園區(qū)通過汲取傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、畬族特色文化等養(yǎng)生理念，將其合理地運用到農業(yè)觀光園的規(guī)劃中，建設相應的養(yǎng)生配套服務體系，形成具有自身優(yōu)勢的養(yǎng)生項目，增強了園區(qū)的整體競爭力與吸引力。
3、規(guī)劃思路
柘園養(yǎng)生農業(yè)觀光園整體規(guī)劃以農業(yè)為基礎，以高科生態(tài)養(yǎng)生農業(yè)產業(yè)為主導，形成老年養(yǎng)生游、少年科普游、青年探險游、中年度假游共同發(fā)展的旅游模式，使之集游、居、養(yǎng)、娛等功能于一體，將農業(yè)觀光園打造成休閑養(yǎng)生基地、生態(tài)高效特色農業(yè)基地、地方特色文化傳播窗口。內涵服務管理區(qū)、中草藥種植區(qū)、高山養(yǎng)生區(qū)、畬族風情文化區(qū)、濱水休閑區(qū)、科普教育體驗區(qū)。
4、景觀規(guī)劃
園區(qū)景觀主體風格自然淳樸，田園氣息濃厚，各功能區(qū)的景觀突出以人為本，構建宜游、宜居、宜養(yǎng)的生態(tài)環(huán)境，注重與生產相結合。
植物景觀方面，園區(qū)在現(xiàn)有林地基礎上進一步擴大了綠地面積，完善綠地類型，形成“點、線、面”有機結合的園區(qū)綠地系統(tǒng)。同時，在局部林帶開辟了具有養(yǎng)生功能的小樹林( 如釋放負離子的松樹林) ，還對空地進行了適當改造提升，合理地種植具有養(yǎng)生功效的植物，如銀杏、紅豆杉、楓香等。
生產景觀方面，園區(qū)隨山就勢開辟了梯田，種植農作物，形成具有當?shù)靥厣奶萏锞坝^。在中草藥種植區(qū)中開辟草藥圃，周邊設置養(yǎng)生長廊等，在觀賞藥用植物時通過有關中草藥知識的展示對游客進行中醫(yī)養(yǎng)生知識科普教育宣傳。
“養(yǎng)生”市場潛力無限，
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[導讀]進入21世紀，中國步入老齡化社會，中國現(xiàn)有老齡人口已超過2億，且每年以近800萬的速度增加。到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一，而老齡人口更傾向于養(yǎng)生旅游。
一、什么是康養(yǎng)旅游？
隨著大眾旅游時代的到來，旅游體驗化已經成為游客出行的重要需求?？叼B(yǎng)旅游不僅應當滿足消費者生產、生活需求，還應致力于提高自身的吸引力、親和力和影響力，豐富旅游體驗元素、改善旅游體驗環(huán)境、提升旅游體驗服務、強化旅游互動，滿足外來游客的旅游體驗需求。
根據(jù)《國家康養(yǎng)旅游示范基地標準》，康養(yǎng)旅游被定義為：通過養(yǎng)顏健體、營養(yǎng)膳食、修心養(yǎng)性、關愛環(huán)境等各種手段，使人在身體、心智和精神上都能達到自然和諧的優(yōu)良狀態(tài)的各種旅游活動的總和。當下，隨著物質生活水平的提高，人們對“健康、愉快、長壽”的欲望越來越強烈，而單純的養(yǎng)生已難以滿足人們對高品質生活的追求，融合時下發(fā)展迅猛的休閑旅游，養(yǎng)生旅游迎來重大發(fā)展機遇。
同時，進入21世紀，中國步入老齡化社會，中國現(xiàn)有老齡人口已超過2億，且每年以近800萬的速度增加。到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一，而老齡人口更傾向于養(yǎng)生旅游。
二、康養(yǎng)旅游的政策支持
2014年，《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》提出，要積極發(fā)展休閑度假旅游，推動形成專業(yè)化的老年旅游服務品牌，并發(fā)展特色醫(yī)療、療養(yǎng)康復、美容保健等醫(yī)療旅游，養(yǎng)生旅游是醫(yī)療旅游的一個細分行業(yè)；2015年《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》明確指出，大力開發(fā)休閑度假旅游產品，鼓勵社會資本大力開發(fā)溫泉、滑雪、濱海、海島、山地、養(yǎng)生等休閑度假旅游產品。
三、康養(yǎng)旅游的消費市場
從地域角度來看，以珠三角地域養(yǎng)生市場為主，輻射海外華人及亞洲市場；
從年齡角度來看，以中老年人群為主，中年為輔，中老年市場的休閑度假消費數(shù)量較大，消費訴求為醫(yī)療、延年益壽；
從性別角度來看，以女性市場為主，養(yǎng)生保健消費較大，其養(yǎng)生商品的購買力較強；
從商務市場看，養(yǎng)生保健消費量大，對養(yǎng)生餐飲消費要求較高;消費者較為注重生態(tài)養(yǎng)生場所的檔次規(guī)格，消費額較高。
四、鄉(xiāng)村旅游與康養(yǎng)旅游融合發(fā)展的路徑
（一）鄉(xiāng)村旅游資源的六種養(yǎng)生方式
1、景觀資源——以靜養(yǎng)生
鄉(xiāng)村景觀經過悠久的歷史演變，山、水、生物等風光展現(xiàn)了“天人合一”的精神本質，和諧的景觀通過視覺給人以美的享受，使人心靈上受到美的熏陶，產生與自然融為一體的感覺，進而沉淀浮躁與喧囂，釋放郁悶與壓抑，調節(jié)機體的免疫系統(tǒng)，起到養(yǎng)生、保健、治療的作用。
2、空氣資源——以氣養(yǎng)生
空氣中的負氧離子具有養(yǎng)生功能?，F(xiàn)代科學證明，當負氧離子濃度達到4000個/ cm3時，可以滿足人類疾病預防及治療和健康長壽的要求。富含負氧離子的空氣可以與其它活動一起，形成特色的養(yǎng)生產品?？蓪⒇撗蹼x子與療養(yǎng)保健機構、相關儀器等結合，實現(xiàn)負氧離子對相關疾病的針對性治療。
3、農耕活動——以動養(yǎng)生
“以動養(yǎng)生”是我國古人們在長期的生活實踐中逐漸形成的樸素的養(yǎng)生觀念。三國時的醫(yī)學家華陀認為：“動則谷氣易消，血脈流利，病不能生”。唐代孫思邈在《千金方》中記述：“，常欲小勞，但莫大疲及強所不能堪耳。且流水不腐，戶樞不蠹，以其運動故也”。原始農耕，可讓人們體驗古老農耕文化，感受對天地的敬畏之情；農場租賃，可利用都市人閑暇時間修身養(yǎng)性；科技農場，讓人們在農業(yè)科技的魅力中得到養(yǎng)生鍛煉。
4、人文資源——以和養(yǎng)生
鄉(xiāng)村人文資源包括鄉(xiāng)村文化、民間習俗和傳統(tǒng)節(jié)慶等。鄉(xiāng)村人文資源是鄉(xiāng)村在悠久的歷史發(fā)展中，逐漸形成的人與人及與天、地和諧統(tǒng)一的相處方式，展現(xiàn)了鄉(xiāng)村悠久且和諧的整體面貌，是以和養(yǎng)生的基礎。
鄉(xiāng)村的生活習慣、民俗活動以及對自然的敬畏思想等，都是養(yǎng)生的人文資源，讓游客參與到鄉(xiāng)村豐富多彩的民俗藝術中，或者讓游客成為非物質文化遺產的傳播人，讓鄉(xiāng)村的人文活動陶冶游客的身心，實現(xiàn)鄉(xiāng)村養(yǎng)生與傳統(tǒng)文化傳承的雙贏。
5、飲食資源——以食養(yǎng)生
飲食是生命賴以存在的物質基礎，《黃帝內經》、《素問·平人氣象論》、《太平圣惠方》中的很多篇章都有關于飲食對健康和疾病產生影響的論述。鄉(xiāng)村的“以食養(yǎng)生”主要體現(xiàn)在時令養(yǎng)生和有機養(yǎng)生兩方面。時令養(yǎng)生指根據(jù)季節(jié)，注重“春生、夏長、秋收、冬藏”的不同養(yǎng)生之法，堅持“不時不食”的理念；有機養(yǎng)生則是指由鄉(xiāng)村提供的綠色、無污染食材構建的養(yǎng)生食品。
6、環(huán)境資源——以睡養(yǎng)生
良好的環(huán)境有助于人的睡眠，而睡眠與人體健康與否有密切關系。清代李漁說過“養(yǎng)生之訣，當以睡眠為先”，莎士比亞把睡眠稱為“生命宴席”上的“滋補品”。城市睡眠環(huán)境和鄉(xiāng)村睡眠環(huán)境有很大差異，鄉(xiāng)村中的各種聲音構成了一首美妙的催眠曲，人們更容易養(yǎng)成健康的生物鐘，進入深度睡眠，進而實現(xiàn)“以睡養(yǎng)生”的目的。
（二）鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)生的建設要點
養(yǎng)生項目的建設講究品質和品位，沒有品質非凡的旅游環(huán)境、沒有奇趣自然的體驗項目，很難達到“休閑養(yǎng)生”的目的。想要做出品質和品位來，就要在開發(fā)過程中注重多種要素的相互融合：
1、將鄉(xiāng)村與田園融合
農業(yè)養(yǎng)生，以鄉(xiāng)村為載體，分為田園、村莊和自然三大板塊。在鄉(xiāng)村這一載體中，應以田園為主，以村莊為次，以自然為補充，做到田園的村莊化和村莊的田園化，將村莊和田園融合成一個整體，特別是將住宅建到田園中不宜耕作的地方，將田園變成住宅的庭院。比如在山嶺梯田種植作物，山頂建房造屋，建設村莊。
2、將自然與藝術貫通
自然與藝術的融合，就是盡可能保持原貌，盡可能減少人為的改造，體現(xiàn)鄉(xiāng)村的自然性。同時，使田園、村莊和自然環(huán)境的設計更符合美學規(guī)律，符合養(yǎng)生者的審美需求，使其更具有藝術氣息，更有品質。
3、將養(yǎng)生與生產結合
通過農作、農事和農活等方式，在實現(xiàn)農業(yè)生產和農村經濟發(fā)展這一目標中，實現(xiàn)養(yǎng)生的目的。因此，在養(yǎng)生的過程中，將生產同時進行下去。將生產與養(yǎng)生融合，才是真正的農業(yè)養(yǎng)生，達到養(yǎng)生與農業(yè)齊發(fā)展的目的。
4、將趣味與勞動結合
要做到生活和勞動的結合。采茶作為勞動，講究的是采茶的速度、數(shù)量和質量；而作為生活，則是在保持一定的速度、數(shù)量和質量的基礎上，追求對采茶知識的認識、勞動的鍛煉、技能的掌握、樂趣的獲得，這便是一種生活化的勞動。因此勞動的場景中要融入生活的元素，如將田園設計成景觀化的田園，將工具設計成玩具式的工具等。
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